Beboelsesejendom

Ejendom bestående af 5 bygninger ifølge BBR-meddelelsen. Ejendommens areal udgør ifølge tingbogen 3.380 m², heraf vej på 0 m². Bygningerne er alle opført på matr.nr. 5bi, Pindstrup By, Marie Magda­lene.

Bygning 1 er opført i 1921 og senest ombygget i 1983. Bygningen er noteret som et fritliggende enfamiliehus opført i mursten og med tag i betontagsten, og fungerer som ejendommens stuehus. Der er registreret et bebygget areal på 155m², som fordeler sig på en enkelt etage. Hertil kommer et kælderareal på 20 m² og en tagetage på 120 m². Stuehuset opvarmes med fjernvarme, idet der dog også er installeret en brænd­e­ovn.

Bygning 2 er opført i år 1900 og registreret som et udhus på 224 m². Bygningen er opført i ”andet materiale”, jf. BBR-med­delelsen, mens taget er fibercement, herunder asbest. Bygningen anvendes til opbevaring og består af to regulære rum, hvoraf det ene kan tilgås via en port. Der findes ingen varmeinstallation i bygningen.

Bygning 3 er tilsvarende opført i år 1900 og registreret som et udhus på 85 m2. Bygningen er opført i ”andet materiale”, jf. BBR-med­delelsen, mens taget er fibercement, herunder asbest. Bygningen har loft til kip, og består af to rum. Bygningen står i øvrigt næsten tom. Der findes ingen varme­instal­lation i bygningen.

Bygning 4 er på BBR-meddelelsen registreret som et udhus på 47 m2 opført i 1970. Bygningen eksisterer ikke længere.

Bygning 5 er registreret som et udhus på 20 m2 opført i 1960. Bygningen eksisterer ikke længere.

Det samlede boligareal udgør således 275 m2.

*****

Husets hoveddør fører ind i en entré med adgang til tre af husets øvrige rum. Entréen har et gråt linoleumslignende-gulv, hvide vægge og et sort troldtekt-loft.

Fra entréen kan man gå til højre ind på husets badeværelse. Badeværelset har et tilsvarende gråt linoleumslignende-gulv, hvide vægge og et sort trold­tekt-loft. Vaskemøblet er bygget op af gamle mursten med en grå sten­bord­plade og en hvid vask. Til venstre for vaskemøblet står toilettet. Badeværel­set er desuden udstyret med en brusekabine.

Fra entréen er der endvidere adgang til husets store opholdsstue. I opholds­stuen er der lagt trægulv ad flere omgange. Væggene er hvide, og loftet er beklædt med træ. I stuen er der god plads til både sofaarrangement og spiseplads. Der er ud­gang til haven fra opholdsstuen.

I opholdsstuen er der direkte forbindelse til husets køkken. Køkkenet er holdt i hvide elementer med en sort bordplade. Af hårde hvidevarer findes et komfur, en indbygget opvaskemaskine og et køleskab. Køkkenets gulv er træ-plankegulve. Væggene er hvide, og loftet er beklædt med træ.

I køkkenet er der endvidere plads til en mindre spiseplads. Herfra er der adgang til husets andet toilet, hvori der er installeret både vaskemaskine og tørretumbler. Toilettet har et gråt linoleumslignende-gulv, hvide vægge og et sort trold­tekt-loft

Fra opholdsstuen er der endvidere adgang til endnu en stue. Gulvet er beklædt med et lyst trægulv, væggene er hvide, og loftet er beklædt med træ. Til rummet hører desuden et ekstra, lidt mindre rum.

Multirummet giver direkte adgang til husets anden indgang og entré. Gulvet er beklædt med lyse, nyere trægulve, væggene er hvide, og loftet er beklædt med træ.

Den anden indgang fører videre ind i et tilstødende værelse. Gulvet består her af plankegulve, mens væggene er hvide, og loftet er beklædt med træ.

Der er som udgangspunkt ikke adgang til bygningens tagetage fra bygning­ens boligareal i stueplan.

Udendørsarealerne består af en stor indkørsel/gårdsplads. På gårdspladsen findes bygning 2 og bygning 3, således at ejendommen fremstår som tre­længet. Gårdspladsen er belagt med perlesten.

Baghaven er stor og består primært af græsplæne, buske og træer. Baghaven har desuden en flisebeklædt terrasse med direkte udgang fra opholdsstuen.

Ejendommens vandforsyning består i henhold til BBR-meddelelsen af et privat vandforsyningsanlæg med tilhørende separatkloakering til spildevand og delvis tag- og overfladevand.

*****

Der tages forbehold for tilstedeværelse af de pågældende hårde hvidevarer, deres funktionsdygtighed samt tredjemandsrettigheder.

Det præciseres, at de ovennævnte oplysninger delvist er baseret på en udskrift fra BBR-meddelelsen og tingbogen, og at boet derfor ikke kan indestå for oplysningernes rigtighed.

Ejendommen er pr. 01.01.2022 vurderet til en offentlig ejendomsværdi på kr. 2.151.000, hvoraf grundværdien udgør kr. 318.000.

Panthaverregnskab

Der vedlægges foreløbigt panthaverregnskab, hvor der tages forbehold for yderligere udgifter samt slutopgørelser fra forsyningsselskaberne.

Eventuelt overskud på panthaverregnskab vil blive anvendt til dækning af udækkede panthavere i prioritetsrækkefølge.

Rekvirenten

Rekvirenten er et dødsbo, og har derfor ikke kendskab til ejendommen. Ejendommen sælges uden ansvar for boet, rekvirenten og bobestyrer.

Ejendomsbidrag og ejendomsskat (ved boligejendomme)

Der tages forbehold for ændringer af kravet på ejendomsbidrag som følge af reguleringer. Det bemærkes, at ejendomsbidraget er stiftet den 1. januar, hvorfor auktionskøber hæfter for hele året. Hvis ejendomsbidraget ikke er betalt inden auktionen, påløber der desuden yderligere renter pr. påbegyndt måned og indtil betaling sker.

Der tages forbehold for, at der er yderligere ejendomsskatterestancer, der hæfter på ejendommen, og som skal betales af auktionskøber.

Der henvises til https://www.vurderingsportalen.dk

Rekvirenten fraskriver sig ethvert ansvar vedrørende eventuelle efterbetalingeskrav vedrørende grundskyld, ejendomsværdiskat og/eller dækningsafgift. Sådanne krav vil efter omstændighederne skulle betales af auktionskøber uanset, hvornår kravet måtte opstå eller blive opkrævet af myndighederne.

I henhold til ny praksis pr. 1. januar 2024 opkræves grundskylden/ejendomsværdiskatten nu over ejerens løbende skattebetaling, hvis ejeren er en fysisk person. Såfremt ejeren er en virksomhed eller der i øvrigt bliver tale om en erhvervsejendom, opkræves grundskyld/ejendomsskat over ejerens skattekonto.

Beløbet kan således ikke oplyses, men vi henviser til ovenstående foreløbige ejendomsværdi. Der henvises desuden til:

https://www.vurderingsportalen.dk/ejerbolig/boligskat/ og https://www.vurderingsportalen.dk/erhverv/beskatning-af-erhvervsejendomme/  

Køber henvises til at rådføre sig med egen rådgiver for at fastlægge og/eller estimere konsekvenserne af de foreløbige vurderinger og de foreløbige beskatninger mv.

Indefrosset grundskyld

For så vidt angår indefrosset grundskyld henviser rekvirenten til det i ejendomsdatarapporten oplyste herom.

Fra 2018 er der vedtaget en midlertidig indefrysningsordning af grundskyld for alle ejerboliger. Indefrysningen betyder, at boligejerne ikke skulle betale eventuelle grundskyldsstigninger nu, men i stedet fik et lån svarende til beløbet. Lånet er rente- og gebyrfrit og skal først tilbagebetales, når ejendommen sælges.

Vi gør opmærksom på, at lånet hæfter personligt på ejeren/ejerne af ejendommen. Der er dog det forbehold, at hvis lånet ikke kan opkræves ved sælger, falder lånet tilbage på ejendommen. Det betyder i praksis, at man kan risikere, at lånet falder tilbage som et krav til den nye ejer af ejendommen, længe efter ejerskiftet er sket.

Beløbet er således ikke fortrinsberettiget og er ikke medtaget i størstebeløbet. Rekvirenten har modtaget en foreløbig opgørlese over indefrysningslånet, hvilket er vedlagt som bilag. Rekvirenten har ikke kendskab til, om der beløber yderligere beløb, og ovenstående er alene en orientering.

Lejeforhold og driftsudgifter

Ejendommen er udlejet. Den månedlige husleje udgør kr. 7.000. Der er ikke indbetalt depositum.

Det er mellem lejer og afdøde udlejer aftalt, at lejer ikke skulle afholde udgifter til ejendommens forbrug, herunder eksempelvis el, vand og varme. Disse udgifter har således, efter det oplyste, ikke været afholdt af lejer ud over den aftalte månedlige husleje.

Der foreligger efter det oplyste ikke en skriftlig lejekontrakt mellem afdøde og lejer. Oplysningerne om lejeforholdets vilkår er derfor baseret på det mellem parterne aftalte og de foreliggende oplysninger. Lejelovens regler gælder fortsat for lajemålet. 

Den månedlige lejeindtægt udgør således kr. 7.000, svarende til en årlig lejeindtægt på kr. 84.000. Eventuelle udgifter til ejendommens forbrug samt øvrige driftsudgifter må påregnes afholdt af udlejer.

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet ny tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.