Beboelsesejendom

Nyere villa i et plan. Tinglyst grundareal 773 m², heraf vej 0 m². Boligareal: 140 m². Ejendommen er opført i 2022. Ejendommen ligger i gåafstand fra institutioner, strand, indkøb, og skole, tæt ved ejendommen er også busstoppested med forbindelse til Køge. Ejendommen grænser op til børnehave. 

Ejendommen er opført i gule mursten og med sorte teglsten. Vinduer er 3 lags ruder og træ/alu rammer. Udvendigt findes flisebelagt indkørsel og integreret dobbelt carport. Dog fremstår haven og flisebelægning uplejet og med vildtvoksende ukrudt og auktionskøber skal derfor påregne genopretning af arealerne. 

Indendørs har ejendommen 4 værelser , 2 badeværelser udført i med gå klinker og hvide badeværelseselementer. m. nedfældet vask. Køkkenet er holdt i hvide elementer samt bordplade (corian-lignende materiale). Der er integrede hvidevarer og køkkenet udgør en del af et stort køkken/ alrum med loft til kip. Derudover findes et bryggers m. klinkegulv, hvide elementer samt grånistret bordplade. Alle opholdsrum er med perkogulve, i køkken/ alrum klinker. 

Der fandtes ved besigtigelsen følgende hvidevarer: vaskemaskine (Siemens), tørretumbler (Siemens), 2 ovne (Siemens), kogeplade (Siemens), opvaskemaskine (Siemens) samt køleskab (fabrikat ukendt). 

Bygningens varmeinstallation: Varmepumpe. Opvarmningsmiddel: Elektricitet. 

Der var ved besigtigelsen lukket for strømme og ejendommen står tom. 

Grundens vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg. Grundens afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand. 

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Planer og servitutter

Det fremgår blandt andet af ejendomsdatarapporten, at ejendommen er beliggende inden for et område, hvor der gælder en lokal- og kommuneplan. For yderligere oplysninger herom henvises til kommunen.

Skatter og afgifter

Der er ikke indefrosset grundskyld på ejendommen.

Foreløbig 2024-vurdering er vedhæftet som bilag. Dette er den eneste vurdering, der foreligger, idet ejendommen er opført i 2022, og dermed ikke vurderet efter hverken ny eller gammel vurderingslov. 

Ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag oplyst i salgsopstillingen er værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig boligbeskatning i 2025 og 2026. Grundskyld i salgsopstillingen er beregnet ud fra det foreløbige beskatningsgrundlag og er dermed ligeledes foreløbigt ansat.

Når de endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2025 og 2026 blive efterreguleret via forskuds-/årsopgørelsen. Auktionskøber gøres opmærksom på, at der tillige kan ske efterregulering af grundskyld og ejendomsværdiskat for perioden frem til 2024. Efterreguleringer opkræves ved auktionskøber, såfremt tidligere ejer ikke betaler. 

Auktionskøber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den foreløbige beskatning i 2025 og 2026.

Der kan være yderligere fortrinsberettigede krav vedrørende grundskyld, ejendomsbidrag mv. Endelig opgørelse, herunder eventuelle restancer til inddrivelse med renter, indhentes hos Gældsstyrelsen efter registreret ejerskifte. Endelig opgørelse og afregning påhviler auktionskøber. Rekvirenten tager forbehold herfor og henviser til vedlagte bilag fra Gældsstyrelsen for nærmere information. 

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.