Beboelsesejendom

Ældre villa ca. 350 m. fra Vesterhavet. Tinglyst grundareal 814 m², heraf vej 70 m². Boligareal: 155 m². Boligarealet på 155 m² er fordelt med 95 m² i grundplan og 60 m² i udnyttet tagetage. Ejendommen er opført i 1912 og er ombygget/tilpasset i 2004 med facade i mursten, der er gulpudsede, og tagdækningsmateriale i fibercement med asbest. Vinduer er med termoruder i pvc rammer. 

Huset er i stueplan indrettet med bryggers med plads til fyr ( mrk. Baxi). Køkken med elementer i lys farve og mørk bordplade i åben forbindelse med stuen. Derudover et lille værelse, soveværelse samt lille badeværelse med lyse klinker på gulv og bruseniche. Baderumselementer i lys farve og mørkegrå bordplade. Der er på badeværelset regulator til gulvvarme, men uoplyst om denne virker korrekt. Laminatgulve i køkken, stue og værelse. 1. salen er indrettet med gæstetoilet, soveværelse samt stor stue med loft til kip - og synlige bjælker. Fra 1. salen er der flot udsigt over området og kig til klitterne. Trægulv i soveværelse og på 1. sal plankegulve. 

Ved besigtigelsen fandtes følgende hvidevarer: Keramisk kogeplade (Bosch), ovn (Bosch), køle/fryseskab (Siemens), Emhætte: (Bosch). Opvaskemaskine (Bosch), Vaskemaskine (Bosch). 

Udenomsarealerne er uplejet og henligger som naturgrund. Der ligger nogle havemøbler spredt på grunden. Der er en fliseterrasse mod syd, som er tilgroet, og foran huset er der plads til parkering.

Huset er uden elektricitet og varme, og der er lukket for vandet ligesom vand til fyret er tømt. Huset står efter det oplyste tomt og uden lejer. Let møblering henstår på ejendommen. Umiddelbart vurderes det, at alle sternbrædder og husets tag skal udskiftes. 

Bygningens varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed. Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel. Huset opvarmes m. oliefyr, der var slukket ved besigtigelsen. Der findes ingen oplysninger på BBR om olietank. Rekvirenten tager således forbehold for om olietanken på ejendommen opfylder krav i Olietanksbekendgørelsen. Auktionskøber henvises til egen rådgiver herom. 

Grundens vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg. Grundens afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem. 

Bemærkninger om grund i BBR: kloaksanering udført.

Bemærkninger om bygning i BBR: boligen er totalrenoveret i 2004.

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Planer og servitutter 

Ejendommen er beliggende i landzone.

Huset er et helårshus, emn der er ikke bopælspligt i kommunen. 

Det fremgår blandt andet af ejendomsdatarapporten, at ejendommen er beliggende inden for et område, hvor der gælder en lokal- og kommuneplan samt spildevandsplan. For yderligere oplysninger herom henvises auktionskøber til kommunen.

Ejendommen er beliggende i et område med drikkevandsinteresser, ligesom der er beskyttede natur eller beskyttede  vandløb på ejendommen (Naturtype: Hede).

Skatter og afgifter

Der er ikke indefrosset grundskyld på ejendommen. 

Ejendommen er endnu ikke vurderet efter den gældende Ejendomsvurderingslov. Foreløbig 2024-vurdering: Ejendomsværdi  618.000,00 kr., heraf grundværdi 164.000,00 kr. , jf. vedhæftede bilag.

Ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag oplyst i salgsopstillingen er værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig boligbeskatning i 2025 og 2026. Grundskyld i salgsopstillingen er beregnet ud fra det foreløbige beskatningsgrundlag og er dermed ligeledes foreløbigt ansat.

Når de endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2025 og 2026 blive efterreguleret via forskuds-/årsopgørelsen. Auktionskøber gøres udtrykkeligt opmærksom på, at der tillige kan ske efterregulering af grundskyld for perioden frem til 2024. Efterreguleringer opkræves ved auktionskøber, såfremt tidligere ejer ikke betaler. 

Auktionskøber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den foreløbige beskatning i 2025 og 2026.

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.