Beboelsesejendom

Villa i 1,5 plan med vandskurede facader i landlige omgivelser i lille bymiljø, ca. 15 min. fra Svendborg. Tinglyst grundareal 691 m², heraf vej 0 m². Boligareal: 213 m², heraf 118 m2 udnyttet tagetage. Ejendommen er opført i 1965 med facade i mursten og tagdækningsmateriale i fibercement med asbest, jf. BBR. Tagdæningsmaterialet vurderedes ved besigtigelse at være uden asbest, men rekvirenten har ikke kunnet få verificeret dette hos ejer, hvorfor rekvirenten tager forbehold herfor. Ejendommen opvarmes med centralvarme (naturgas). Vinduer er termoruder i henholdsvis træ og plast. Endvidere findes et overdækket areal på 23 m² samt indbygget garage på 37 m² med egen indgang. Bygning 2 registret på BBR findes ikke på ejendommen. 

Stueplan er indrettet med baggang, fyrrum med naturgasfyr (mangler loftsbeklædning), fordelingsgang m. franske dør til terrasse / have, soveværelse, badeværelse samt sammenhængende køkken/alrum og stue. Baggang, gang og køkken/alrum har klinkegulve, mens soveværelset har tæppegulv. Lofterne er udført i gips og Troldtekt.
Køkkenet fremstår i god stand og har hvide elementer, køkkenø og bordplader i granit samt integrerede hvidevarer.
Badeværelset i stueplan har klinkegulv, muret bruseniche og hvide elementer.  Det vurderes, at der er gulvvarme i stueplanet og i bad på 1. sal, men rekvirenten indestår ikke herfor, da oplysningerne ikke er verificeret af ejer. Øvrige rum er med radiatorer. 
Førstesalen er etableret senere ved påbygning, og indeholder repos/stue med træpilleovn, tre værelser med trægulve samt badeværelse.
Badeværelset på første sal har poleret betongulv i kobberfarve, glasafskærmet bruseniche og væghængt toilet.
Der er indbygget garage/udhus med egen indgang samt overdækket areal og mindre udhus under samme tag.
Ejendommen fremstår ved den visuelle gennemgang generelt i god fysisk stand, men med omfattende opbevaring af indbo overalt og behov for almindelig rengøring.

Der fandtes ved besigtigelsen følgende hvidevarer: Samsung tørretumbler, Miele Vaskemaskine, Gorenje ovn, Blomberg ovn, Indbygget køleskab af ukendt mærke, Blomberg Opvaskemaskine, Siemens kogeplade. 

Indkørsel i perlesten. Stort fliseareal med herregårdssten foran huset og ind under overdækning ved bagdør. På siden af ejendommen fliseterrasse i større og ældre fliser samt udlagt græsplæne mod Teglværksvej. Generelt trænger haven til vedligeholdelse, men er ikke tilgroet.

Grundens vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg. Grundens afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem. 

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Rekvirenten har i forbindelse med indhentelse af ejendomsdatarapporten modtaget kopi af en tilstandsrapport med udløbsdato i 2008. Henset til tilstandsrapportens alder og eventuel efterfølgende arbejder på ejendommen, er materialet ikke vedlagt salgsopstillingen. 

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Planer og servitutter 

Ejendommen er beliggende i landzone

Det fremgår blandt andet af ejendomsdatarapporten, at ejendommen er beliggende inden for et område, hvor der gælder en  kommuneplan samt spildevands- og varmeplan. For yderligere oplysninger herom henvises auktionskøber til kommunen.

Ejendommen er beliggende indenfor en skovbyggelinje. 

Servitut nr. 1 med dato/løbenummer 03.02.1927-926701-36 findens ikke i akten. Auktionskøber henvises til Rigsarkivet.

Skatter og afgifter

Der er indefrosset grundskyld på kr. 4.568,39, der opkræves ved auktionskøber, hvis tidligere ejer ikke betaler, jf. vedlagte bilag.

Der er ikke statslig indefrysningslån på  ejendommen, jf. ejendomsdatarapporten. 

Foreløbig 2024-vurdering: Ejendomsværdi  1.715.000,00 kr., heraf grundværdi 454.000,00  kr. , jf. vedhæftede bilag.

Ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag oplyst i salgsopstillingen er værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig boligbeskatning i 2025 og 2026. Grundskyld i salgsopstillingen er beregnet ud fra det foreløbige beskatningsgrundlag og er dermed ligeledes foreløbigt ansat.

Når de endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2025 og 2026 blive efterreguleret via forskuds-/årsopgørelsen. Auktionskøber gøres udtrykkeligt opmærksom på, at der tillige kan ske efterregulering af grundskyld for perioden frem til 2024. Efterreguleringer opkræves ved auktionskøber, såfremt tidligere ejer ikke betaler. 

Auktionskøber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den foreløbige beskatning i 2025 og 2026.

Der kan være yderligere fortrinsberettigede krav vedrørende grundskyld, ejendomsbidrag mv. Endelig opgørelse, herunder eventuelle restancer til inddrivelse med renter, indhentes hos Gældsstyrelsen efter registreret ejerskifte. Endelig opgørelse og afregning påhviler auktionskøber. Rekvirenten tager forbehold herfor og henviser til vedlagte bilag fra Gældsstyrelsen for nærmere information. 

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.