Beboelsesejendom

Ejerlejlighed i to plan . Bygningen er opført i 1892 i mursten og har tag af fibercement, herunder asbest. Ejerlejlighedens areal ifølge Tingbogen udgør 374 m², heraf vej på 0 m², og ejerlejlighedens boligareal udgør ifølge BBR-meddelelsen 164 m². Ejerlejligheden indgår i en ejerforening med to boligenheder, og denne lejlighed har et tinglyst fordelingstal på 45/100. Det samlede grundareal for hele ejendommen udgør 7.151 m², hvor ejerlejlighed nr. 1 st.th. har registreret 374 m², og ejerlejlighed nr. 2 st.tv. har registreret 522 m². Således udgør fællesarealer i alt 6.255 m².

Det fremgår af BBR-meddelelsen, at der ud over ejerlejligheden er adgang til et disponibelt rum på i alt 220 m² og en andel af fælles bygninger. Der er i salgsopstillingen vedhæftet en oversigt over fordelingen. Der er ikke tinglyst brugsrettigheder, men det bemærkes, at der er foretaget en notering den 17. januar 2003, hvor brugsrettighederne omtales. Denne notering er vedhæftet salgsopstillingen. Noteringen har formodentligt ved en fejl ikke fået noteret et løbenummer.

Rekvirenten tager derfor forbehold for, om oplysningerne i BBR-meddelelsen er korrekte og gyldige.

Ifølge BBR- har bygningen centralvarme med én fyringsenhed og flydende brændsel som opvarmningsmiddel. Ejeren har dog oplyst, at ejendommen opvarmes med et træpillefyr. Ifølge BBR-meddelelsen har bygningen desuden supplerende varmeforsyning i form af brændeovne og lignende med skorsten.

***

Der er adgang til lejlighedens stueplan via en fælles opgang. Stueplanen indeholder en entré, et toilet, en stue, et køkken og et bryggers.

Gulvene på toilettet og i bryggerset er belagt med klinker. Gulvene i de øvrige rum er belagt med et materiale, der skønnes at være laminat i trænuancer. Væggene fremstod ved besigtigelsen gennemgående i hvide nuancer.

Fra entréen fører en trappe op til lejlighedens første sal. Der er også adgang fra entréen til toilettet i stueplan.

Fra entréen er der adgang til stuen og derfra til ejerlejlighedens køkken, som er adskilt fra stuen af en halvvæg. Køkkenet indeholder to køle-fryseskabe af mærkerne Blomberg og Wasco, et komfur af mærket Gorenje, en emhætte af mærket Thermex samt en ovn og en opvaskemaskine af ukendt mærke.

Fra køkkenet er der adgang til bryggerset, som har en udgang.  Bryggerset indeholder en vaskemaskine af mærket Hotpoint og en tørretumbler af mærket Bauknecht.

Lejlighedens første sal indeholder en fordelingsgang med adgang til tre værelser og ejerlejlighedens andet badeværelse.

Førstesalen har skrå vægge, som er malet i lyse nuancer. Gulvet på badeværelset er belagt med klinker i beige nuancer. Gulvene i de øvrige rum er belagt med et materiale, der skønnes at være laminat i trænuancer.

Badeværelset på førstesalen  indeholder et toilet, en håndvask og et badekar.

***

Lejligheden fremstod ved besigtigelsen i mindre vedligeholdt stand. En interesseret auktionskøber må derfor påregne visse udgifter til reparation og/eller vedligeholdelse.

Der tages forbehold for, om de nævnte hårde hvidevarer er til stede og funktionsdygtige, samt for tredjemands rettigheder.

Vi henviser til tilstandsrapport, men vi tager forbehold for, at de faktiske forhold har ændret sig siden udarbejdelsen af rapporterne.

Ejendommen er beliggende i landzone, i et område med drikkevandsinteresser og i et følsomt indvindingsområde. Ejendommen ligger desuden inden for en skovbyggelinje.

Bygningen har en registreret bevaringsværdi på 5. Der kan derfor være restriktioner for renoverings- og/eller ændringsarbejder på bygningen. En interesseret køber opfordres til at undersøge, hvilke begrænsninger der eventuelt gælder.

Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Ejendomsbidrag og ejendomsskat

Der tages forbehold for ændringer af kravet på ejendomsbidrag som følge af reguleringer. Det bemærkes, at ejendomsbidraget er stiftet den 1. januar 2026, hvorfor auktionskøber hæfter for hele året. Hvis ejendomsbidraget ikke er betalt inden auktionen, påløber der desuden yderligere renter pr. påbegyndt måned og indtil betaling sker.

Der tages forbehold for, at der er yderligere ejendomsskatterestancer, der hæfter på ejendommen, og som skal betales af auktionskøber. Der henvises foreløbigt til bilaget med gældsopgørelsen fra Gældsstyrelsen.

Den foreløbige ejendomsværdi for ejendommen 2024 udgør 2.389.000 kr. Den foreløbige grundværdi udgør 2.727.000 kr.

Der henvises til https://www.vurderingsportalen.dk.

Rekvirenten fraskriver sig ethvert ansvar vedrørende eventuelle efterbetalingskrav vedrørende grundskyld, ejendomsværdiskat og/eller dækningsafgift. Sådanne krav vil efter omstændighederne skulle betales af auktionskøber uanset, hvornår kravet måtte opstå eller blive opkrævet af myndighederne.

I henhold til ny praksis pr. 1. januar 2024 opkræves grundskylden/ejendomsværdiskatten nu over ejerens løbende skattebetaling, hvis ejeren er en fysisk person. Såfremt ejeren er en virksomhed eller der i øvrigt bliver tale om en erhvervsejendom, opkræves grundskyld/ejendomsskat over ejerens skattekonto.

Beløbet kan således ikke oplyses, men vi henviser til ovenstående foreløbige ejendomsværdi. Der henvises desuden til:

https://www.vurderingsportalen.dk/ejerbolig/boligskat/

og

https://www.vurderingsportalen.dk/erhverv/beskatning-af-erhvervsejendomme/

Køber henvises til at rådføre sig med egen rådgiver for at fastlægge og/eller estimere konsekvenserne af de foreløbige vurderinger og de foreløbige beskatninger mv.

Indefrosset grundskyld

For så vidt angår indefrosset grundskyld henviser rekvirenten til det i ejendomsdatarapporten og mail fra kommunen oplyste herom. Kommunen har oplyst, at der er indefrosset grundskyld på 8.271,16 kr. Derudover er det noteret på ejendomsdatarapporten, at der er statslig indefrysningslån på ejendommen, som opgøres til 2.728,10 kr.

Fra 2018 og frem til 2021 er der vedtaget en midlertidig indefrysningsordning af grundskyld for alle ejerboliger. Indefrysningen betyder, at boligejerne ikke skulle betale eventuelle grundskyldsstigninger nu, men i stedet fik et lån svarende til beløbet. Lånet er rente- og gebyrfrit og skal først tilbagebetales, når ejendommen sælges.

Vi gør opmærksom på, at lånet hæfter personligt på ejeren/ejerne af ejendommen. Der er dog det forbehold, at hvis lånet ikke kan opkræves ved sælger, falder lånet tilbage på ejendommen. Det betyder i praksis, at man kan risikere, at lånet falder tilbage som et krav til den nye ejer af ejendommen, længe efter ejerskiftet er sket.

Beløbet er således ikke fortrinsberettiget og dermed ikke medtaget i størstebeløbet. Rekvirenten har ikke kendskab til, om der beløber yderligere beløb, og ovenstående er alene en orientering.

Øvrige oplysninger

Såfremt der ved tvangsauktion måtte være lukket for ejendommens forsyning (el, vand og varme), må det forventes, at der til forsyningsselskaberne muligvis skal betales et gebyr for genåbning.

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud.

Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen, og besigtigelsen af ejendommen foretaget af rekvirenten har ikke karakter af en byggeteknisk gennemgang, ligesom besigtigelsen er foretaget uden deltagelse fra en byggesagkyndig. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.