Beboelsesejendom

Villa i et plan på stille vej med gå-afstand til skole, indkøb og sportsfaciliteter. Tinglyst grundareal 707 m², heraf vej 0 m². Boligareal: 116 m². Ejendommen er opført i 1979 med facade i mursten og tagdækningsmateriale i betontagsten. Vinduerne er 2 lags termoruderi plastikrammer. Ejendommen opvarmes med elvarme. 

Endvidere findes en garage opført i 1987 på 27 m² i mursten og med tagpaptag. Ved besigtigelsen fandtes endvidere et mindre skur bagerst på grunden, der ikke er registeret på BBR. Rekvirenten tager forbehold for lovligheden heraf.  

Villaen er, efter rekvirentens vurdering, ubeboet. Dette er dog ikke bekræftet. 

Villaen er indrettet med entré samt badeværelse med hvide klinker, bruseniche og badekar. Baderumsmøblement med hvide elementer og vask nedfældet i en lys bordplade. Det er ikke oplyst, om der er gulvvarme, men der findes el-radiator på badeværelset. Værelse samt sovevværelse med skabsvæg og listeloft. Opholdsstue med laminatgulv og udgang til terrasse. I stuen findes en luft til luft varmepumpe samt gasovn. Rekvirenten er ikke bekendt med funktionaliteten af disse installationer. Spisekøkken med laminatgulv. Køkkenet er med hvide fyldningslåger og sort laminatbordplade. Derudover et yderligere værelse med skabe og et bryggers med sorte fliser på gulvet.  

Der fandtes ved besigtigelsen følgende hvidevarer: Samsung vaskemaskine. Voss ovn. Siemens køle/fryseskab. Euro kogeplade.
Asko opvaskemaskine. Indbygget emhætte af ukendt mærke. Aldre og funktionalitet er ukendt og rekvirenten tager forbehold herfor. 

Flisebelagt indkørsel og forhave. Baghaven er med græs. Mindre fliseareal ved gyngestativ og mindre havehus, fremgår m. ukrudt. Fliseterrasse ved stuen med halvmur i tegl. Generelt trænger have og udenoms arealerne til pleje. 

Grundens vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg.  Grundens afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem. 

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Rekvirenten har i forbindelse med indhentelse af ejendomsdatarapporten modtaget kopi af en gammel tilstandsrapport. Henset til tilstandsrapportens alder og eventuel efterfølgende arbejder på ejendommen, er materialet ikke vedlagt salgsopstillingen. 

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Planer og servitutter 

Ejendommen er beliggende i byzone.

Det fremgår blandt andet af ejendomsdatarapporten, at ejendommen er beliggende inden for et område, hvor der gælder en kommuneplan samt en spildevands- og varmeplan. For yderligere oplysninger herom henvises auktionskøber til kommunen. 

Skatter og afgifter

Der er indefrosset grundskyld på kr.  6.751,18, der opkræves ved auktionskøber, hvis tidligere ejer ikke betaler, jf. vedlagte bilag.

Der er ikke statslig indefrysningslån.

Foreløbig 2024-vurdering: Se vedhæftede bilag.

Ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag oplyst i salgsopstillingen er værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig boligbeskatning i 2025 og 2026. Grundskyld i salgsopstillingen er beregnet ud fra det foreløbige beskatningsgrundlag og er dermed ligeledes foreløbigt ansat.

Når de endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2025 og 2026 blive efterreguleret via forskuds-/årsopgørelsen. Auktionskøber gøres udtrykkeligt opmærksom på, at der tillige kan ske efterregulering af grundskyld for perioden frem til 2024. Efterreguleringer opkræves ved auktionskøber, såfremt tidligere ejer ikke betaler. 

Auktionskøber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den foreløbige beskatning i 2025 og 2026.

Der kan være yderligere fortrinsberettigede krav vedrørende grundskyld, ejendomsbidrag mv. Endelig opgørelse, herunder eventuelle restancer til inddrivelse med renter, indhentes hos Gældsstyrelsen efter registreret ejerskifte. Endelig opgørelse og afregning påhviler auktionskøber. Rekvirenten tager forbehold herfor og henviser til vedlagte bilag fra Gældsstyrelsen for nærmere information. 

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.