Beboelsesejendom

Stor ejendom med 2 selvstændige boliger i Hald, ca. 15 min. kørsel fra Randers.  Beliggende til åbne marker på stor grund. Tinglyst grundareal 7.944 m², heraf vej 115 m². Boligareal: 247 m², heraf 20 m2 udnyttet tagetage. Den fulde tagetage er iht. BBR registeter med 160 m². Kælderareal udgør 21 m². Derudover er indrettet en ekstra lejlighed i den vestlige længe med boligareal på 65 m². Arealet er iht. BBR registeret med i alt 865 m². Ejendommen er opført i 1866 og er ombygget/tilpasset i 1975 med facade i røde teglsten, der fremstår delvist gråpudset og andre steder synlige. Tagdækningsmateriale i fibercement med asbest. Bygningen opvarmes med elektricitet / varmepumpe. Lejligheden i vest-længen er tillige tilsluttet stuehusets varmeanlæg. Vinduer og terrassedør i stuehuseter nyere og blandet 2 og 3 lags termoruder, ligesom tagvinduer og vinduer i lejligheden i vest-længen ses at være nyere vinduer (2-lags). Resterende vinduer er gamle staldvinduer. 

Endvidere findes et udhus på 237 m².

Arealer iht. BBR:

Bygning 1: Enhedens anvendelse: Fritliggende enfamiliehus. Enhedens samlede areal: 247 m² heraf enhedens boligareal: 247 m². Antal badeværelser: 2. Antal vandskyllende toiletter: 2. Antal værelser: 9. Tagetagens areal 160 m², heraf udnyttet 20 m². Kælderareal 21 m². 

Bygning 2: Enhedens anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus. Enhedens samlede areal: 65 m² heraf Enhedens boligareal: 65 m² .Antal badeværelser: 1. Antal vandskyllende toiletter: 1. Antal værelser: 2. Samlet bygningsareal: 865 m², heraf indbygget garage 57 m², indbygget udhus 700 m² samt 43 m² port. 

Bygning 5: Udhus 237 m2. 

Stuehuset er indvendigt renoveret, og fremstår med et moderne indtryk, men der ses flere uafsluttede detaljer.  Ejer oplyser at VVS og elinstallationer er skiftet. Tagbelægningen vurderes at skulle renoveres eller skiftes. 

Indretningen i stuehuset omfatter to stuer, fire værelser, køkken-alrum, bryggers, to badeværelser. Badeværelserne har pæne lyse klinkegulve, separat bruser, væghængte toiletter og møbler  - det ene med dobbelthåndvask og tilstødende spaafdeling. Det andet badeværelset har grøn/mørke fliser i spildebensmønster i brusenichen. Begge badeværelser fremstår pæne. Derudover en mindre kælder med installationer. Førstesalen (opgang fra bryggers) er under renovering og er delvist indrettet med plankegulve, synlig isolering, dampspærre og opsatte skillevægge, men uden færdige lofter. Der er også en udvendig opgang til første salen fra husets endegavl.  Køkkenet er nyere og mangler kun montering af fejelister. Køkkenet (Invita) har olivengrønne fronter, lys laminatbordplade, nedfældet vask og integrerede hårde hvidevarer. Bagvæggen ved kogezonen er rå mursten. Gulvene består hovedsageligt af laminat i lyst trælook og lagt i sildebensmønster, klinker i entré, bryggers og badeværelser samt tæpper i værelser. Lofter er troldtekt.
Badeværelserne har klinkegulve, separat bruser, væghængte toiletter og møbler dobbelthåndvask og tilstødende spaafdeling.
Længen mod vest indeholder garage og lejlighed med anvendeligt, men slidt køkken m. hvide fronter og lyst klinkegulv, stue, soveværelse og badeværelse med lyse klinkegulve, hvid sanitet og møblement. Der er laminatgulve i lyst trælook, klinker og profilbrædder i loft. Stuehuset og længerne har overvejende pudsede røde teglfacader og asbestholdige skifereternittage; længen mod vej har nyere ståltag (hvor loftet også er hævet), men arbejderne med udskiftning af tag er ikke afsluttet.
Østlængen fremstår delvist som ældre stald med synlige røde teglsten og manglende tag på en mindre del (ejer oplyser at taget er nedtaget efter en brand på ejendommen). 
Gårdspladsen  nås via indkørsel gennem port og er belagt med ral. Belægninger samt arealer omkring huset fremstår delvist med ukrudt. I haven findes træterrasse med overdækning (ikke registeret på BBR) og nedsænket opvarmet spabad. Der er god udsigt over området, da ejendommen ligger forholdsvist højt. 

Der fandtes ved besigtigelsen følgende hvidevarer: Ovn, ovn, vinkøleskab, kaffemaskine, køleskab, fryser og int.. opvaskemaskine. Alt er fra AEG. Induktionsplader (ingen synligt mærke), men med emhætte integreret. Hårdehvidevarer i lejlighed i vest-længen, ovn, komfur, emhætte, kølefryseskab.  

Grundens vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg. Grundens afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem. 

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Rekvirenten har i forbindelse med indhentelse af ejendomsdatarapporten modtaget kopi af en tilstandsrapport med udløbsdato i 2022 samt elrapport med udløb i 2023. Materialet er vedlagt salgsopstillingen. 

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Planer og servitutter 

Ejendommen er beliggende i landzone. 

Det fremgår blandt andet af ejendomsdatarapporten, at ejendommen er beliggende inden for et område, hvor der gælder en kommuneplan samt spildevand - og varmeplan. 

Ejendommen er fælleskloakeret, men beliggende i et separatkloakeret område. Der er for nuværende ikke krav om ændring af afløbsforholdene.

Ejendommen er beliggende i et område med forsyningsforbud: el. 

For yderligere oplysninger vedr. ovenstående henvises auktionskøber til kommunen.

Skatter og afgifter

Der er ikke indefrosset grundskyld.

Der er ikke statslig indefrysningslån.

Foreløbig 2024-vurdering: Se vedhæftede bilag.

Ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag oplyst i salgsopstillingen er værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig boligbeskatning i 2025 og 2026. Grundskyld i salgsopstillingen er beregnet ud fra det foreløbige beskatningsgrundlag og er dermed ligeledes foreløbigt ansat.

Når de endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2025 og 2026 blive efterreguleret via forskuds-/årsopgørelsen. Auktionskøber gøres udtrykkeligt opmærksom på, at der tillige kan ske efterregulering af grundskyld for perioden frem til 2024. Efterreguleringer opkræves ved auktionskøber, såfremt tidligere ejer ikke betaler. 

Auktionskøber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den foreløbige beskatning i 2025 og 2026.

Der kan være yderligere fortrinsberettigede krav vedrørende grundskyld, ejendomsbidrag mv. Endelig opgørelse, herunder eventuelle restancer til inddrivelse med renter, indhentes hos Gældsstyrelsen efter registreret ejerskifte. Endelig opgørelse og afregning påhviler auktionskøber. Rekvirenten tager forbehold herfor og henviser til vedlagte bilag fra Gældsstyrelsen for nærmere information. 

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.