Ejendommen, som i dag står tom, er historisk anvendt som en del af en købmandsgård, beliggende Vestergade 41A-41C. Ejendommen, som er fredet, var forud for auktionen udbudt til salg i fri handel som en projektejendom og er senest anvendt til Ærø Kunsthal og som galleri. Der er tillige begæret tvangsauktion over ejendommene beliggende 41A og 41B, der afholdes onsdag den 25. marts 2026 kl. 09:00 og 09:30.

Ejendommen er opført i gule mursten med store vinduespartier mod vejen.

Ejendommens samlede tinglyste areal udgør 601 m2. Ejendommen består af 2 bygninger, som begge er opført i 1783.

Bygning 1, som blev om- eller tilbygget i 1974, er opdelt i tre enheder: 41C st. tv., som består af en butik; 41C st. mf., som består af en bolig i to etager indrettet med tomme rum uden køkken og bad; og 41C st. th., som består af en butik samt et tilhørende udhus.

Det samlede bebyggede areal samt bygningsareal er 277 m2. Tagetage udgør 54 m2. Af det samlede bygningsareal udgør 169 m2 boligareal, mens 162 m2 udgør erhvervsareal.

St. tv. består af 112 m2 erhvervsareal, hvis anvendelse er ”Restaurant, café og konferen-cecenter uden overnatning.”

St. mf. består af 169 m2 boligareal, hvis anvendelse er ”Fritliggende enfamiliehus.”

St. th. består af 50 m2 erhvervsareal, hvis anvendelse er ”Enhed til detailhandel.”

Bygning 2 er registreret som et udhus. Det samlede bebyggede areal udgør 19 m2.

Ejendommen har et betydeligt vedligeholdelsesmæssigt efterslæb samt behov for istandsættelse, og der henvises i den forbindelse til salgsopstillingens bilag 4 (Fotos).

Ejendommen er fri for lejemål.

Der er konstateret en vandskade på ejendommen den 22. februar 2026. Der henvises til salgsopstillingens bilag 23 (Notat om vandskade).

Ejendommen er endnu ikke vurderet efter den seneste Ejendomsvurderingslov. Ejendommen er ifølge oplysninger i Tingbogen senest vurderet pr. 1. oktober 2020 med en ejendomsværdi på 370.000 kr., og en grundværdi på 168.100 kr. Ifølge den foreløbige vurdering for 2025, er ejendomsværdien 2.270.000 kr. og grundværdien 1.118.000 kr.

Ejendommen er beliggende på en offentlig vej i byzone. Grunden har afløb til offentligt kloaksystem, og er tilknyttet privat vandforsyningsanlæg. Ejendommen opvarmes via fjernvarme/blokvarme.

Den på ejendommen værende bygning er fredet iht. bygningsfredningsloven (kode 1). Der henvises til salgsopstillingens bilag 21 (Fredning).

Der foreligger en række byggesager på ejendommen, ligesom der foreligger et påbud fra Slots- og Kulturstyrelsen om fysisk lovliggørelse (sag s2024-859). Der henvises til salgsopstillingens bilag 19 (Byggesager), ligesom yderligere materiale kan fremsendes ved henvendelse til kurator, jf. nærmere nedenfor.

Ejendommen er omfattet af en række lokalplaner. Der henvises til salgsopstillingens bilag 6 (Ejendomsdatarapport).

Ejer af ejendommen er Carsten Schmidt under konkurs.

Alle interesserede købere opfordres til at foretage grundig teknisk gennemgang af ejendommen, materialet i salgsopstillingen, yderligere materiale (adgang kan fås hos kurator) i konkursboets besiddelse, samt materiale hos tidligere rådgivere, offentlige myndigheder mv.

Nærværende beskrivelse af ejendommen er udarbejdet på baggrund af en besigtigelse af ejendommen samt offentligt tilgængelige oplysninger, herunder oplysninger i BBR-registret, ejendomsdatarapporter og tingbogen, de for rekvirenten/konkursboet foreliggende oplysninger om ejendommens forhold samt på baggrund af oplysninger modtaget fra den mægler, som forud for tvangsauktionen havde ejendommen udbudt til salg. Den pågældende mægler har, uden at konkretisere nærmere, oplyst, at oplysningerne i BBR-meddelelsen ikke er retvisende. Enhver interesseret køber opfordres til at foretage egne undersøgelser af ejendommen.

Der henvises endvidere til salgsopstillingens bilag 4 (Fotos).

Alle interesserede købere opfordres til at deltage i fremvisningen af ejendommen, der vil blive gennemført onsdag den 18. marts 2026 kl. 13:00. Tilmelding kan ske på [email protected]. Tilmelding er nødvendig, og skal ske senest mandag den 16. marts 2026. Det præciseres, at fremvisningen vil blive aflyst, hvis der ikke modtages tilmeldinger.

Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til advokatfuldmægtig Kirsten Lee Redsted, på [email protected], hos hvem salgsopstilling ligeledes kan rekvireres.

Alle interesserede købere opfordres til at deltage i fremvisningen af ejendommen, der vil blive gennemført onsdag den 18. marts 2026 kl. 13:00. Tilmelding kan ske på [email protected]. Tilmelding er nødvendig, og skal ske senest mandag den 16. marts 2026. Det præciseres, at fremvisningen vil blive aflyst, hvis der ikke modtages tilmeldinger.