Beboelsesejendom

Tinglyst areal 4.293 m², heraf vej 385 m².

Oplysninger ifølge BBR-meddelelse:

Bygning 1
Bygningens anvendelse: Fritliggende enfamiliehus (kode 120)
Opførelsesår: 1978
Om-/tilbygningsår: Ingen oplysning registreret
Antal etager: 1
Materialer
Ydervægsmateriale: Mursten
Tagdækningsmateriale: Fibercement herunder asbest
Varmeforsyning
Bygningens varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Bygningens supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Bygningens samlede boligareal: 345 m², heraf 190 m² i stueplan og 155 m² på 1. sal. 
 

Bygning 2
Bygningens anvendelse: Udhus 
Opførelsesår: 1986
Materialer
Ydervægsmateriale: Mursten
Tagdækningsmateriale: Fibercement herunder asbest
Varmeforsyning
Bygningens varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Bygningens samlede boligareal: 160 m². Bygningen er et udhus med fyrrum. 

Der er ingen kommunal indefrysning af ejendomsskatter pr. auktionsdagen.

Foreløbig ejendomsvurdering.

Af OIS fremgår, at den nye gældende vurdering for 2022 er: 
Ejendomsværdi kr. 3.489.000, Grundværdi kr. 652.000

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Beskrivelse af ejendommen

Rekvirenten besigtigede ejendommen d.  28. oktober 2025.

Ejendommen fremstår i væsentlig grad nedslidt og præget af manglende vedligeholdelse. Det skal hertil bemærkes, at ejendommen efter det oplyste har stået tom i længere tid forud for dekretet 16. september 2025. Det er uvist om der løbende har været varme på og sket vedligeholdelse. Der er derfor pr. den 28. oktober 2025 bl.a. konstateret frostsprængninger af rør og diverse vandskader, herunder særligt fra førstesalen og ned i stuerummet.

Ejendommen fremstår med dels i hvidpudsede mursten og dels rød- og gråmalede træplader samt tag belagt med røde tagsten.

Huset er beliggende på en grund med flere ældre træer og buske.

Stueplan:

Entré og fordelingsgang

Ved indgangen gennem hoveddøren findes en entré med klinkegulv i varierende blå nuancer, træloft med synlige blålige bjælker, blåmalede lister, hvide vægge med adgang til fordelingsgang i husets stueetage. I tilknytning til entréen er placeret et træskab med teknikinstallationer, herunder varmtvandsbeholder og alm. eltavle.

Fordelingsgangen er indrettet med hvidmalede vægge, klinkegulv i blå nuancer, blåmalede lister, samt træloft med synlige blå bjælker. Fra gangen er der adgang til badeværelse mod højre samt stue mod venstre. For enden af gangen er der adgang til køkken, og længere fremme adgang til tre værelser via en mindre fordelingsgang. Centralt i gangen er der en trætrappe med adgang til ejendommens første sal samt indbyggede træskabe til opbevaring herunder.

Badeværelse

Badeværelset er indrettet med hvidt toilet, bruseniche beklædt med grå klinker samt hvid håndvask med stel af træ. Gulvet er klinkebeklædt med nuancerede grå farver, og der er vindue placeret over toilettet.

Fordelingsgang til tre værelser

Via en mindre fordelingsgang er der adgang til tre værelser, to placeret mod venstre og ét for enden af gangen. Værelserne er indrettet med trægulv, hvide vægge og træloft med blåmalede bjælker. Hvert værelse har centralt placeret vindue eller dør samt radiator. Loftet i fordelingsgangen og det første værelse mod venstre er delvist beklædt med hvidmalet træplader. I to af værelserne har gulvet rejst sig som følge af vandskade. Der observeres omfattende vandskader og mug flere steder i loftet.

Køkken

For enden af fordelingsgangen er køkkenet beliggende med klinkegulv i blå nuancer, hvidt loft samt vægmaleri langs den ene væg. Køkkenet er indrettet med hvide skabe og skuffer med greb i rustfrit stål samt køkkenø med gaskogeplader og emhætte. Der er to vinduer samt glasdør ud til gårdhaven og vejen. Af hårde hvidevarer findes Bosch køleskab, Bosch opvaskemaskine samt to ovne fra henholdsvis Voss og Wasco. Funktionsdygtigheden af alle apparater er ukendt, idet der ikke har været el tilsluttet ejendommen på tidspunktet for besigtigelsen.

Stue

Fra gangen er der adgang til stuen, som er indrettet med træplankegulv, hvide vægge samt hvidmalet træloft med synlige blå træbjælker. I stuen er placeret en brændeovn med sorte klinker foran.  Fra stuen fører en dør til højre ind til udestuen, hvor et gulv-til-loft-vindue strækker sig over hele væggen mod haven. I udestuen er ligeledes placeret en brændeovn med sorte sten foran. Køkken og udestue er forbundet via et stort vindue. Loftet er delvist beklædt med træ og delvist med plast.

Opbevaringsrum

I forlængelse af udestuen og køkkenet findes et separat rum med egen indgang fra haven. Rummet har røde klinker, hvide vægge og et blåmalet træloft. Der er vindue med udsigt til haven samt reol langs væggen.

Mellemgang og yderligere fire rum

Fra den ene ende af stuen fører en mellemgang videre til husets anden del. Mellemgangen er indrettet med et stort vinduesparti mod haven, hvide vægge, stengulv samt træloft.

Fra mellemgangen er der adgang til fire rum: to værelser på højre side samt depotrum og fyrrum på venstre side.

Det første værelse har hvide vægge og loft samt vindue mod haven. Det andet værelse har delvist gule vægge, et vindue samt glasdør til terrasse og have. Depotrummet er indrettet med træloft og blåmalede lister. Alle rum er belagt med trægulv.

Fyrrum, badeværelse og garage

Fra fordelingsgangen er der adgang til fyrrummet, som indeholder varmtvandsbeholder samt andre tekniske installationer. Fra fyrrummet er der adgang til badeværelset, der er indrettet med hvidt toilet, håndvask og bruseniche beklædt med hvide klinker. Gulvet er klinkebeklædt, mens vægge og loft er af træ.

Fra fyrrummet fører en dør ind til garagen, som har hvide murstensvægge, loft belagt med træbetonplader samt betongulv. Garagen har indgang via både dør og garageport ud mod indkørslen samt to vinduer og en håndvask.

Første sal:

Fra indgangen er der en trætrappe, som fører op til første etage, der omfatter en fordelingsgang med adgang til otte værelser, badeværelse og en stor stue.

Badeværelset har lyse trævægge, klinkegulv samt hvidt toilet, håndvask og bruseniche med sorte klinker.

De øvrige værelser har ensartet træloft, hvide vægge, blåmalede lister og trægulv. Et enkelt værelse er indrettet med en rød væg, mens et andet værelse har blåt tæppegulv. Alle rum er forsynet med vinduer, radiatorer og indbygningsskabe.

Stuen fremstår lys og rummelig med flere vinduer samt glasdør med udgang til haven og vejen. Gangen er forsynet med to ovenlysvinduer, som ligeledes bidrager til et godt lysindfald.

Installationer:

Ejendommen blev formentlig opvarmet med en varmepumpe. Grundet frostsprængninger på vandrør til varmepumpen kræver funktionsdygtighed omfattende vedligeholdelsesarbejde og muligvis tillige udskiftning af apparatet.

Der tages forbehold for funktionsdygtighed og vedligeholdelse af alle tekniske installationer og apparater i ejendommen, idet rekvirenten ikke har haft nogen dele tændt eller i drift.

Haven:

Til grunden hører en større have med græsarealer, træer og buske. Haven fremstår uplejet.  I tilknytning til haven ligger et mindre skovområde.

Særlig bemærkninger:

1.  Som nævnt har ejendommen stået tom i en længere periode forud for dekretet den 16. september 2025. Det er derfor flere vedligeholdelsesmangler. Der er konstateret flere vandskader og frostsprængninger på rør. Funktionsdygtigheden af alle elektriske installationer og inventar mv. er ukendt som følge heraf, herunder også varmepumpen.

2. Den tidligere ledelse i selskabet, som ejer ejendommen, har oplyst, at tagkonstruktionen er blevet udskiftet for nogle år siden, hvorfor der ikke skulle være asbesttag. Dette er ikke blevet bekræftet.

3. Det fremgår af byggesagsarkivet, at Horsens Kommune i udtalelser af henholdsvis 19. juni 2023 og 21. januar 2015 har tilkendegivet, at der ikke kan forventes tilladelse til udstykning af ejendommen i flere selvstændige ejendomme til selvstændig bebyggelse.

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.