Bøghøjvej 11 Tråsbøl, 6200 Aabenraa

Idyllisk og roligt beliggende ejendom, som er opført i 2021 på 6,3952 ha naturgrund

Leder I efter en ejendom med idyllisk og rolig beliggenhed i naturskønne omgivelser med mulighed for jagt, friluftsliv, samt hvor huset er lige til at flytte ind i?

På Bøghøjvej 11 finder I denne smukke ejendom placeret i fantastiske omgivelser med udsigt til både egen sø og skov!
Her får I en unik og sjælden udbudt type ejendom med hele 6,3952 ha. som alt er samlet i et stykke. Ejer har siden opførelsen af ejendommen investeret stort i både hus, udhus bygninger, indkørsel, have og ikke mindst grunden i sin helhed. Det betyder, at I som kommende ejer kan komme rundt i granskoven via stisystemer, sidde og nyde udsigten på bænken ved søen eller nyde solskinstimerne på den skønne terrasse. En ægte liebhaverbolig hvor der hverken er gået på kompromis inde eller ude!

Ejendommen er opført af Huscompagniet i 2021 med valmtag i sorte betontagsten med integreret carport og redskabsrum. Huset er placeret på grunden, så der fra de fleste opholdsrum er en fantastisk udsigt ned over den skønne naturgrund med et altid livligt dyreliv. Her ynder rådyrm, harer, fasaner, snepper, ænder mv. dagligt at ligge et visit forbi til glæde for det gode humør.
Ejendommen præsenterer sig flot og indbydende, hvor der via port og flot grusbelagt indkørsel er adgang til integreret carport med plads til 2 biler.

Fra carporten træder I ind i entré med god plads til sko og overtøj. Fra entréen er der adgang til køkken samt bryggers. Fra carporten er der også indgang til integreret hobby/redskabsrum, som er opvarmet og isoleret med direkte adgang til bryggers.
Fra entreén træder I ind i stort lyst køkken-alrum med alle moderne fornødenheder, loft til kip, samt stort ovenlysvindue der giver et fantastisk lysindfald. Fra alrummet er der udgang til terrasse med udsigt ned over naturgrunden, samt udgang til terrasse fra køkkenet. Til køkkenet hører også et praktisk viktualierum. Fra køkkenet er der via fordelingsgang adgang til værelsesafdeling med 4 værelser samt badeværelse. I tre af værelserne er der indbygningsskabe. Køkkenet og husets stue er adskilt med dobbelt fransk dør. Også fra stuen er der udgang til terrasse, denne gang den overdækkede. Fra stuen er der indgang til soveværelse med walk-in og eget badeværelse. Der er i alle lofter monteret træbetonplader, som har gode lyd-absorberende egenskaber, hvilket har resulteret i et hus med god akustik. Endvidere er hele huset udstyret med gulvvarme, som kommer fra den energivenlige jordvarme. I får derfor også et energivenligt hus med et lavt varmeforbrug.

Til ejendommen hører også garage, udhuse med god opbevaringsplads samt drivhus. Alle udhuse er opført enten samtidig med selve huset eller efterfølgende. Derfor får I solide udhusbygninger som kan bruges til mange praktiske gøremål. I garagen er der både god opbevaringsplads, værkstedsplads eller plads til diverse maskiner.

Rundt om huset er her anlagt en smuk have med stor græsplæne, hvor der er plads til sjov og leg. Her finder I også stor terrasse med udsigt til egen skov, eng og sø med rigt dyreliv. En del af terrassen er overdækket, mens den andel del er faciliteret med muligheden for at udrulle en stor markise. Her kan freden sænke sig, mens I nyder tilværelsen i de rolige og smukke omgivelser.

Der er 11 minutters kørsel til Gråsten, hvor I har alle hverdagens nødvendigheder i form af indkøbsmuligheder, sportsaktiviter og meget mere. Ligeledes ligger ejendommen ikke langt fra Felsted hvor I også finder børnehave, skole og mulighed for indkøb. Felsted Centralskole er en folkeskole med klassetrin fra 0. til 9. klasse, hvor der også er gode sports- og fritidsaktiviteter. Der er 20 minutters kørsel til de større byer Aabenraa og Sønderborg samt 25 minutters kørsel til den dansk tyske grænse.

Tøv ikke med at bestille en fremvisning på denne indflytningsklare og unikke ejendom!