Kildekobbel 9 Kollund, 6340 Kruså

Gennemført og eksklusiv villa i populære Kollund

Attraktivt beliggende i Kollund finder I denne yderst gennemførte og eksklusive etplansvilla.
Søger I efter et nyopført, stilfuldt, moderne og energivenligt hjem? Hvor I tilmed har et minimum af vedligehold de næste mange år. Det lyder næsten for godt til at være sandt, men dette er realiteten på Kildekobbel 9 i Kollund. På adressen finder I denne eksklusive villa som er opført med sans for detaljer og hvor der sideløbende ikke er gået på kompromis med kvaliteten af materialer inde som ude. Ejendommen er opført i et skrånende terræn med udsigt til områdets branddam mod øst. Kildekobbel er et roligt, attraktivt og allerede veletableret nabolag og kvarter. Til trods for den centrale beliggenhed er her god plads til de omkringliggende naboer.
Ejendommen er opført i 2020 af det velrenommerede Alterna Huse, og indeholder alt det I som boligsøgende kan forvente af et hus opført i 2020 – og endda mere til!

Her er gennemtænkt indretning og materialer ind i en helhed som ikke kan sammenlignes med et standardhus. I får derfor et yderst velholdt og indflytningsklart hjem, hvor I blot skal møblere og dekorere. Her er investeret i alle moderne teknikaliteter, hvorfor I får et hus med gulvvarme i samtlige kvadratmeter, Nilan ventilationsanlæg der bidrager til et sundt indeklima, blødgøringsanlæg fra BWT, samt akustiklofter med gode lydabsorberende egenskaber der bidrager til en behagelig akustik. Akustiklofterne er monteret i samtlige af husets rum, og tilmed i carporten.

Dernæst opvarmes ejendommen med energivenlig luft til vand varmepumpe der i samarbejde med de tidssvarende 3 lags vinduer og døre fra Rationel og de gode isoleringsforhold giver et bemærkelsesværdigt lavt varmeforbrug. Ejer bruger gennemsnitligt 1.000 kr. om måneden på el (herunder varme + forbrug). Af samme årsag kan der fremvises et flot energimærke A2015.
I bydes velkommen I husets kombinerede entré/bryggers med flotte 60X60 klinker. Her er ekstraordinær god plads til diverse gøremål, og tilmed god opbevaringsplads bag de indbyggede skabe, samt plads til diverse vaskefaciliteter. Herfra er der via gangarealet adgang til 2 rummelige værelser samt badeværelse. Værelserne fremstår med indbyggede skabe og flotte massive ege gulve udført i sildebensmønster. I værelserne er der et flot lysindfald og udsigt til ejendommens forhave. Det massive trægulv af eg i sildebensmønster er stilfuldt anlagt, og er ligeledes at finde i husets soveværelse og stue. De flotte klinker er ligeledes nøjsomt placeret og ligger i fin forbindelse huset i gennem. Disse finder I i både bryggerset, badeværelserne samt husets køkken-alrum. Badeværelset fremstår eksklusivt med inventar med flot front af egetræ, væghængt toilet med indbygget cisterne og stor bruseniche.
Køkken-alrummet taler for sig selv og skal opleves med egne øjne – hvilket er kendetegnet for hele ejendommen. Opholdsrummet er husets naturlige samlingspunkt, hvor både familie og venner kan samles. Alrummet er bygget med loft til kip, store vinduespartier og med udgang til både øst og vestvendt terrasse. Køkkenet fremstår i lyse nuancer, hvor køkkenøen skiller sig ud med den flotte front lavet af egetræ. Denne giver en ro og varme til rummet. Herudover indeholder køkkenet alle moderne funktioner som I kan forvente, hvor det integrerede viktualierum er prikken over i’et. Dette er placeret bag skabsarrangementet, og giver et finurligt twist. I viktualierummet er der både plads til køkkenudstyr, madvarer og eventuelt et vinkøleskab. Hylderne er speciallavede af en snedker, og naturligvis elegant produceret af flotte egeplanker.
I åben forbindelse er der adgang til husets stue med plads til både sofa og fjernsyns arrangement. Sælger har ekstraordinært lavet en kabelrute bag fjernsynsvæggen så diverse ledninger pænt skjules bag væggen. Det giver en altid ren overflade bag skærmen. Dernæst er der monteret højtalere i loftet som via forstærker kan tilkobles fjernsynet - følelsen af hjemmebiograf i egen stuen er helt speciel.
Sidst men ikke mindst finder I også separat afdeling med soveværelse, walk-in og badeværelse. Igen præsenterer rummene sig på fortrinlig vis, hvor I får et rummeligt soveværelse i et nordvendt hjørne, praktisk walk-in og udsøgt badeværelse med egetræ på fronten af inventaret, væghængt toilet med indbygget cisterne og stor bruseniche.
Det håndplukkede inventar i både bryggers, begge badeværelser og køkkenet er fra HTH.

Udenfor fremstår ejendommen ligeledes indbydende, hvor I bl.a. bydes velkommen i den store dobbelt integrerede carport. Carporten er bygget efter specialmål, hvilket betyder, at denne er ekstraordinær bred, og der derfor uden problemer kan holde 2 store biler side om side. Carporten er bygget med akustikloft, spots og her er allerede forberedt installation til lade stander til elbilen. Da carporten er en integreret del af huset, vil I altid have muligheden for at gå tørskoet inden døre. I indkørslen, carporten, terrasserne samt gangstien hele vejen rundt om huset er her anlagt flotte porcelænsklinker. I forlængelse af carporten er her også holdeplads til evt. gæsteparkering, trailer eller campingvogn.
Som allerede nævnt finder I terrasse på begge sider af huset. Mod øst kan morgensolen og udsigten til branddammen nydes, mens aftensolen kan nydes mod vest under åbne himmelstrøg eller under den overdækkede del af terrassen.
Udefra præsenterer ejendommen sig yderst flot med det afvalmede tegltag som står i fin kontrast med den changerende teglsten og de mørke træ/alu vinduer og døre. Hernæst er der bygget med praktisk udhæng af Ivarplank samt monteret zink tagrender.
Alt i alt en komplet og gennemført ejendom ude som inde!

Ejendommen er placeret i et yderst populært og attraktivt område ikke langt fra den dansk/tyske grænse. Med blot 5 minutter på cykel har I både skov og strand indenfor kort rækkevidde. For børnefamilier er det desuden en stor fordel, at der kun er 3 minutters gang til den lokale skole, børnehave og SFO. Børnene kan derfor nemt og sikkert gå eller cykle til skole via stierne i området. Dertil er der kun 7 minutters kørsel til indkøbsmuligheder i Kruså og 10 minutters kørsel til Gråsten, Padborg og Flensborg. Endvidere er der jævnlige busforbindelser fra Kollund i retning af både Gråsten, Padborg, Flensborg, Sønderborg og Aabenraa.