Villa fra EDC

Abildhedevej 3, Nordenskov

6800 Varde

1.498.000 kr.

5/4 rum, 195 m²
Åbent hus med tilmelding 9. apr. 9:00 - 17:00

Unik landvilla med charme, selvtillid og lækker udsigt.

Vil du bo naturskønt - omgivet af åbne marker og levende hegn? Og måske er du mere til rustik, landlig charme end hvidt-i-hvidt? Så har vi en rigtig spændende nyhed på hylden. Nemlig en unik moderniseret landvilla med hvælvede lofter, smukke træbjælker og rå mursten, som har den mest fantastiske udsigt gennem alle vinduer. Ejendommen ligger i landlige omgivelser med hhv. 15 og 30 minutters køretur til Varde og Billund. Nærmeste skole og supermarked ligger i Nordenskov 3 km herfra.

Der er tale om et nedlagt landbrug, hvor man har inddraget stalden i boligen, og det er netop dét, der giver ejendommen den unikke karakter og atmosfære. De knap 200 m2 fordeler sig over stueplan, og et stort hobbyrum på 1. sal som kan laves om til min. 2 værelser.

Det er som et lille eventyr, første gang man går på opdagelse i boligens spændende rum. Hvælvinger og mørke bjælker skaber en stemningsfyldt atmosfære, der nærmest får stuerne til at minde om en fransk vinstue - dog med et flot lysindfald og naturens grønne farver som baggrund. I dagligstuen fyrer en brændeovn ekstra op for hyggen og varmen, og herfra er der udgang til haven, så I nemt kan rykke ud under åben himmel, når vejret tillader det.

Foruden dagligstuen er der et køkkenalrum, et kontor og et badeværelse samt nogle tiloversblevne staldrum, der kan indrettes efter behov. Der er selvfølgelig også et soveværelse og som rosinen i pølseenden har vi det store hobbyrum på første sal, som også kan fungere som et virkelig lækkert master bedroom.

Til ejendommen hører også en grund på hele 3.987 m2. Dermed er der få grænser for, hvad der kan lade sig gøre. Mindre dyrehold på hobbyplan, hjemmedyrkede grøntsager til hele året eller bare ren nydelse i naturens stille ro. Det er op til dig, hvis du bliver den heldige ejer af Abildhedevej 3.

Book en fremvisning.

Fakta om Varde (49.410 indbyggere)

Kommuneskat
25,1%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
17,7
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.732 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.871 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.871 kr./md.
Antal folkeskoler
20
Gns. klassekvotient
21,6

Oplysninger

Sagsnr.
68006644
Boligareal
195 m²
Vægtet areal
262 m²
Rum/værelser
5/4
Grundareal
3.987 m²
Antal etager
2
Byggeår
1930
Energimærke
E
Ejerudgifter pr. md.
2.212 kr.
Pris/m²
5.718 kr.
Pris
1.498.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
69 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
75.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
8.374 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
6.708 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Jan Meldgaard

Ejendomsmægler/MDE

janm@edc.dkEDC Varde

EDC Varde

Torvet 4, 6800 Varde

680@edc.dk75 22 19 33