Fritidshus fra EDC

Vesterhavsgade 3C, Ferring

7620 Lemvig

1.995.000 kr.

5/4 rum, 163 m²
Nyhed

Ejendom med udsigt til Vesterhavet og flot indretning

Her på Vesterhavsgade 3C har vi et emne i topklasse - med udsigt over Vesterhavet og et smukt indrettet hus, hvor kvalitet og æstetik går hånd i hånd.

Huset ligger på en 1.202 m² stor grund med en dejlig, velafskærmet have og hyggelige ter­ras­se­om­rå­der. På førstesalen finder du desuden en imponerende overdækket terrasse, hvorfra du kan nyde den betagende udsigt helt til vandkanten.
Huset byder dig velkommen via en lys og rummelig entré, hvorfra en vindeltrappe fører til førstesalen. Fra entréen er der også direkte adgang til køkkenet - et stilrent Tvis-køkken med lyse elementer og en fantastisk udsigt over vandet.

I åben forbindelse med køkkenet ligger det store alrum og stuen, som har plads til hele familien - både omkring spisebordet og i det hyggelige sofaområde. De lyse vægge og fyrretræsgulve samt det høje Troldtekt-loft skaber en luftig atmosfære, der får en smuk kontrast fra de elegante klinker i stuen og de stilfulde mørke vægelementer.
På de køligere dage kan du nyde varmen fra den knitrende brændeovn, der sammen med varmepumpen fra 2023 sikrer en behagelig temperatur i huset. Til de fodkolde aftner er der også gulvvarme og finde på badeværelset i stueplan. Derudover har man også skiftet mange af vinduerne i 2023. Alt dette bidrager blandt andet til det flotte energimærke med stand ’B’.

I stueplan finder du også et praktisk placeret badeværelse i lyse nuancer samt et af husets fire værelser. De øvrige tre værelser ligger på førstesalen, hvor de byder på god plads og masser af lys - ideelle til både fa­mi­lie­med­lem­mer og overnattende gæster. Førstesalen rummer desuden husets andet badeværelse samt udgang til den overdækkede terrasse. Her kan du nyde et glas vin i solnedgangen eller fordybe dig i en god bog til lyden af Vesterhavets brusen.

Ejendommen ligger i udkanten af Ferring, med Jens Søndergaard Museet som nabo og Bovbjerg Fyr blot et par hundrede meter væk ad grusvejen. Her er der rig mulighed for at nyde områdets rige kulturliv og smukke natur.

Til hverdagens fornødenheder har man både Fjaltring Købmandsgård og diverse ind­købs­mu­lig­he­der i nabobyen Ramme. Og hvis du vil forkæle dig selv, er der ikke langt af sti til det flotte Bovbjerg fyr, hvor du både kan nyde godt af udsigten og deres lokale cafe. Men det er især den storslåede natur, der gør dette område unikt - med Vesterhavets rå skønhed, kilometerlange sandstrande og naturskønne stier.

Lyder denne enestående ejendom som noget for dig? Kontakt EDC Lemvig for en fremvisning på 96 63 40 00.

Fakta om Lemvig (18.800 indbyggere)

Kommuneskat
25,7%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
15,4
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.851 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.046 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.323 kr./md.
Antal folkeskoler
7
Gns. klassekvotient
18,5

Oplysninger

Sagsnr.
71106497
Boligareal
163 m²
Vægtet areal
0 m²
Rum/værelser
5/4
Grundareal
1.202 m²
Antal etager
2
Byggeår
1977
Ombygget
2002
Ejerudgifter pr. md.
923 kr.
Pris/m²
12.239 kr.
Pris
1.995.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Altan/terrasse
Nej
Elevator
Nej
Liggetid
15 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 75% af boligens pris som realkreditlån samt 20% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
100.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
11.137 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
8.844 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Lars Kynde Lyng

Ejendomsmægler MDE og indehaver, KøberRådgiver m/ Tryghedsmærke

laly@edc.dk61 33 20 86EDC Lemvig

EDC Lemvig

Vestergade 26, 7620 Lemvig

711@edc.dk96 63 40 00