Risbjergvej 34 Lodbj Hede, 6950 Ringkøbing

Særdeles velholdt og optimalt indrettet

Huset:
Her er er tale om et dejligt, meget velholdt og solidt bygget sommerhus, som fremstår i en forholdsvis høj moderniseringsgrad. Huset har et boligareal på 94 kvm + 3 kvm integreret og isoleret udhus + 15 kvm fritliggende udhus + dejlig, delvist overdækket og lukket, sydvendt terrasse. Huset er omgivet af en stor 2.062 kvm randbeplantet grund, hvor man kan opholde sig totalt ugeneret i læfyldte omgivelser mod syd, vest og nord. Tilslutning til offentlig kloakering er foretaget og betalt. Yderligere er grunden blevet grundigt og effektivt drænet og tilsluttet grundejerforeningens dræningsrør.
SKAL OPLEVES!

Området:
Lodbjerg Hede er et udbygget og populært feriehusområde beliggende mellem hav og fjorde med bl.a. 18 hullers helårsgolfbane og fiskesø. Området er beliggende kun ca. 2-3 km fra den populære ferie- og badeby Søndervig, som byder på mange aktiviteter for hele familien - bl.a. kan nævnes diverse hyggelige caféer, restauranter og butikker samt Lalandia Feriecenter med stort badeland, Monky Tonky land og meget mere. Læs mere på sondervig.dk.

Indretning:
Dejlig, lys, rummelig og hyggelig vinkelopholds-/spisestue med loft til kip, brændeovn, varmepumpe, flisegulv og udgang til vest- og sydvendt, delvist lukket, overdækket, totalt ugeneret terrasse. Der er yderligere adgang til alkove med 2 sovepladser. Lyst, pænt og meget funktionelt køkken i delvis åben forbindelse med stuen. Der er flisegulv med varme og loft til kip samt hvidt inventar og nye hårde hvidevarer fra 2023 med undtagelse af køleskab og komfur (2021). Pænt og lyst badeværelse med flisegulv m/varme, flisebelagt bruseniche, spa, sauna og hvidt badeværelsesmiljø. Gæstetoilet i samme stil som badeværelset med vaskemaskine og tørretumbler - begge fra 2023. 2 rummelige soveværelser med dobbelt boxmadras og skabe i hvert. Værelse med køjeseng og fast skab.

Udlejning:
Huset lejes ud gennem Esmark. Lejeindtægt for 2024 udgjorde ca. kr. 94.000 + forbrugsafgifter for perioden fra ca. 01.03.til 31.12.2024 Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 84.596 eller ca. kr. 7.050 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, forbrugsafgifter, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v.