Sønder Tranders Vej 168, 9260 Gistrup

UNIK MULIGHED FOR KØB AF VILLA MED DOBBELT GRUND BELIGGENDE DIREKTE TIL SMUK BYPARK

· 1.400 m² grund fordelt på 2 separate matrikler - mulighed for frasalg eller nybyg
· Stor villa på hele 280 etagemeter fordelt på 2 gode plan
· Stueplan med 4 gode soveværelser
· Stor, sydvestvendt vinkelstue med udgang til hævet terrasse
· Hyggeligt spisekøkken med udgang til gårdhave
· Badeværelse med brus og gulvvarme samt gæstetoilet
· 120 m² undertage med god loftshøjde og et utal af muligheder
· Indeholder flere disponible rum - ideel til teenagerafdeling, gildesal mm
· Hyggelig gammel have beliggende med direkte adgang til parken
· 40 m² gammel ladebygning beliggende på separat matrikel
· Centralt beliggende i den charmerende bydel Sønder Tranders
 
MULIGHED FOR AT KØBE BYGGEGRUND ELLER BEBOELSE SEPARAT - KONTAKT MEDVIRKENDE EJENDOMSMÆGLER FOR EN NÆRMERE DIALOG HEROM. 
 
Denne spændende ejendom er velplaceret i den attraktive landsby Sønder Tranders, som er en af Aalborgs gamle, charmerede bydele beliggende blot syv kilometer sydøst for Aalborg Centrum.
 
Området er gennem de seneste år blevet udvidet med flere nybyggede boligområder med tilknyttede indkøbsmuligheder og er et populært område bl.a. grundet sin centrale beliggenhed mellem Aalborg Øst og Gistrup ogdermed tæt på både Gigantium, Aalborg Universitet og det nye super Sygehus. Sønder Tranders har et charmerende udtryk med sin brostensbelagte hovedgade og store grønne park med stisystem og det er netop pånabogrunden til parken, at man finder dette fine hus.
 
Området er børnevenligt og inden for en radius af få minutters kørsel eller gang, finder du både pasnings- og indkøbsmuligheder, ligesom der er skolebus til Gistrup Skole.
 
Ejendommen er i gennem sælgers ejertid løbende istandsat og vedligeholdt med bl.a. følgende renoveringsarbejder: Vinduer og dør i underetagen er udskiftet til Velfac vinduer i 2008. Gulvbelægning med gulvvarme ibadeværelset i 2009, hvor også ejendommens kloak blev renoveret. Tag er renset og malet i 2018, ligesom gavle blev fornyet og loftet ekstraisoleret. I 2019/2021 blev ejendommen separatkloakeret i hvilke forbindelse, der ydermere blev etableret omfangsdræn, isolering og membran langs kældervæggen mod øst og syd - omfangsdrænet er tilsluttet ny faskine ogpumpebrønd.
 
Du bydes velkommen indenfor i denne store, mulighedsfyldte villa i vindfang/entré med plads til overtøjet. Herfra er der adgang til fordelingsgang med trappenedgang til underetagen, adgang til gæstetoilet samt husetsspisekøkken fra 2018, hvorfor der er udgang til forhaven. Herefter byder villaen på utrolig stor og møblerbar opholdsstue med plads til både spisestue og sofagruppe. I stuen er der fine originale fletparketgulve og stortvinduesparti mod både syd og vest med masser af lysindfald. Ligeledes udgang til stor hævet træterrasse.
 
I tilknytning til stuen ligger et godt regulært værelse/kontor. Ydermere separat værelsesafdeling med 3 gode soveværelser samt nydeligt badeværelse med brus og gulvvarme.
 
Underetagen er indrettet med stort trapperum, bryggers med plads til vaskefaciliteter og bruseniche samt tilknyttet baggang med separat udgang. Her er der ligeledes adgang til mindre værksted. Ydermere viktualierum/depotsamt stort disponibelt rum/gildesal/teenagerværelse samt tilhørende disponibelt rum.
 
Usædvanlig stor grund for området på hele 1.400 m² fordelt på 2 separate matrikler (begge på 700 m²), hvilket giver mulighed for frasalg af den ene matrikel - enten til separat beboelse, udvidelse til 2 familie ejendom ellerblot til at nyde det ekstra albuerum. Den ekstra matrikel rummer 40 m² udhus/ladebygning opført i 1932.