Hellumvej 31

Landidyl og Landbrugsmuligheder tæt på Klokkerholm

Velkommen til denne alsidige landbrugsejendom, som kombinerer idyllisk beliggenhed med betydelige driftsfaciliteter. Ejendommen er perfekt for både den etablerede landmand og dem, der søger et landligt hjem med potentiale for udvikling og vækst.

Beliggenhed: Ejendommen er smukt placeret i rolige omgivelser tæt på Klokkerholm, hvor man finder alt, hvad hverdagen kræver. Her er både indkøbsmuligheder, skole og daginstitutioner inden for kort rækkevidde, hvilket gør stedet ideelt for børnefamilier.

Jord: Den samlede grund udgør cirka 2,12 hektar, hvilket inkluderer 0,55 hektar agerjord, 0,69 hektar natur/ permanent græs samt bygningsparcel, gårdsplads og have.

Bolig: Stuehuset er et klassisk 1½ plans rødstenshus, opført i 1966 og moderniseret i 1998. Huset har et rummeligt boligareal på 160 kvm, der er optimalt udnyttet til familielivet. Indenfor finder du to stuer, en entré, et hyggeligt køkken med spiseplads, to badeværelser, baggang og bryggers. På første sal er der fire gode værelser, der sikrer plads til hele familien. Huset opvarmes effektivt ved hjælp af en varmepumpe.

Driftsbygninger:

• Klimastald (bygning 6): 800 m2 stald opført i søstenselementer i 1997, med nyt tag fra 2022. Stalden er opdelt i fem sektioner med plads til 330 smågrise (7-30 kg) i hver sektion. Inventar og foderanlæg er fra Egebjerg og Funki, og stalden er i særdeles god stand.
• Gl. Poltestald (bygning 2): 572 m2 stald fra 1961/81, der kræver ombygning før anvendelse. Bygningen rummer også fyrrum og forrum, hvilket giver flere anvendelsesmuligheder.
• Maskinhus (bygning 4): 368 m2 opført i 1979. Tidligere stald, nu ombygget til maskinhus og planlager, med god plads til opbevaring af maskiner og udstyr.
• Lade (bygning 3): 321 m2 lade fra 1971, med to planlager.
• Maskinhus (bygning 5): 348 m2 opført i 1983. Anvendes som maskinhus, værksted og dobbeltgarage, med integreret korngrav for nem og effektiv håndtering.
• Assentoftsilo: Stor silo med kapacitet til 2300 tønder.
• Gyllebeholder: En rummelig gyllebeholder på 1075 m2, udstyret med teltoverdækning fra 2022.

Ekstra Jord og Udviklingsmuligheder: Der er mulighed for at udvide ejendommen ved køb af yderligere jord. Agerjorden kan erhverves for kr. 200.000 pr. hektar, mens det permanentegræs vest for ejendommen kan købes for kr. 100.000 pr. hektar. Derudover er der en unik mulighed for at tilkøbe en solcellepark, der er beliggende vest for ejendommen, hvilket både kan give økonomiske fordele og bidrage til en bæredygtig drift.

Konklusion: Denne ejendom er en enestående mulighed for at erhverve en veldrevet landbrugsejendom med et væld af muligheder.