Tinghøjvej 3 Albøge, 8570 Trustrup

Ejendommen:
Velholdt planteavlsejendom beliggende mellem Kolind, Trustrup og Lyngby med udsigt mod engene ved Kolindsunds inddæmmede arealer. I Lyngby ligger Toubroskolen med klasser fra 0. til 6., og der er indkøbsmuligheder i Kolind og Trustrup. Ejendommen ligger skønt placeret ved en mindre vej, og med 4 km til Århus Landevej er der let adgang til mange arbejdspladser. Ejendommen er i rigtig god stand og løbende renoveret og vedligeholdt.

Jorden:
Ejendommens tinglyste areal er på 44,4837 ha, heraf er 40,04 ha. agerjord, 1,65 ha. er permanent græs, 1,2 ha. er beplantning og resten er bygningsparcel mm. Agerjorden er fordelt med 25,23 ha. ved ejendom og cirka 15 ha. på bygningsløs ejendom, hvoraf ca. 6,8 ha. ligger indenfor digerne i det inddæmmede område Kolindsund. En del af det permanente græs areal er også placeret indenfor digerne. Boniteten er varieret fra god sandmuldet jord til god lermuldet jord.

Stuehuset:
Boligen har et samlet boligareal på 196 m² og er opført i gul pudset mur og gule mursten, trævinduer, sort eternittag og hardieplank på udhæng og gavl. Huset er løbende istandsat siden 1999, med gulvvarme i stueetagen, og det er indrettet med entre, køkken med spiseplads og adgang til haven, stue, lille værelse, badeværelse, soveværelse, gæstetoilet og bryggers. Fra entreen er der trappe til 1. sal, som er indrettet med 3 gode store værelser, kontor og depot. Den charmerende bolig er løbende renoveret ude og inde, og fremstår derfor i god stand.

Driftsbygningerne:
Driftsbygningerne er meget anvendelige og i god stand.

Laden på 110 m² er opført i stålspær, eternittag og gul pudset mur med alu-ledhejseport for let adgang til både laden, disponibel bygning samt isoleret værksted.

Disponibel bygning på 426 m² er opført i gule mursten, trægitterspær, eternittag og trævinduer. Gulvet er sænket i midten på langs af bygningen og giver derfor mulighed for adgang med større køretøjer.

Maskinhus på 529 m² er opført i stålspær, gul pudset mur og eternittag. Der er stor alu-ledhejseport i gavlen og 2 skydeporte mod vest. Der er fast gulv i hele maskinhuset.

Værksted på 64 m² er opført gul pudset mur, trægitterspær og eternittag. Værkstedet er indrettet med 2 rum, hvor der er opsat kalorifere varmeblæser. Der er stationær kompressor med rør til maskinhus og værksted.

Garage og fyrrum på 60 m² er opført i gul pudset mur, trægitterspær og eternittag. Garagen ligger mod syd med fjernbetjent ledhejseport. Fyrrum mod nord med HS Tarm flisfyr og udendørs påslag for nem påfyldning af flis.

Konklusion:
Denne ejendom byder på en dejlig bolig og gode og anvendelige udbygninger tæt på naturen med ro og åben himmel. Denne veltrimmede ejendom giver mulighed for mindre dyrehold og planteavl for en familie, der går med drømmen om at drive et større fritidslandbrug.