Denne flotte og charmerende villa er attraktivt beliggende ved universitetet i den nordlige del af det populære og attraktive Ø-gadekvarter. 

Ejendommen er p.t. udlejet. Stueetagen er udlejet tidsbegrænset fra den 17.02.2025 til den 31.12.2026, hvor lejemålet ophører uden varsel. 1. salen er udlejet til klubværelser og kan frigøres efter aftale. Tagetagen og et rum i kælderen er ledigt til købers disposition. Ejendommen er anvendelig såvel til eget brug eller til udlejning. 

Her får du bl.a.:

• 195 m² bolig fordelt på stueplan og 1. sal
• 110 m² kælder
• 10 m² udestue
• 30 m² tagetage, moderniseret i 2018 og indrettet som et disponibelt rum med the-køkken
• Flot, rødt tegltag fra 2018 med nyt undertag, zinktagrender, Velux-vinduer, inddækninger m.m.  
• Store og lyse stuer 
• 573 m² grund med hyggelig have 
• Carport med indkørsel fra Ny Munkegade 

Villaen er opført i 1906 og fremstår med pudsede, hvide ydermure samt nyere, rødt tegltag.  

Stueetagen er indrettet med: Entre med god trappe til 1. salen - badeværelse med bruser og hvide vægfliser - 3 skønne stuer med flotte plankegulve, stuklofter, skydedøre m.m. - ældre udestue med trappe til haven - regulært køkken i delvis åben forbindelse med den ene stue. Fra denne stue er der også adgang til et disponibelt rum i kælderen. 

Via det flotte, lyse trapperum kommer man til 1. salen, der indeholder: 3 store værelser - ældre køkken - toilet - badeværelse med toilet og bruser.

Tagetagen er udnyttet i boligstandard og fremstår med gipslofter, trægulv, the-køkken og mange vinduer.

Kælderen har tidligere været anvendt til værelsesudlejning og er indrettet med: Bagindgang - badeværelse med badekar og vaskefaciliteter - 4 disponible rum.   

Ejendommen rummer gode muligheder for ombygning, herunder med anvendelse som flerfamiliehus til flere generationer. 

Beliggenheden er attraktiv lige ved universitetet og med kort afstand til centrum. Der er kun ca. 1 km. gang til centrum, cafeer, restauranter og indkøbsmuligheder i de mange charmerende butikker i Latinerkvarteret. Der er også kort afstand til flere parker og grønne områder (Vennelystparken, Uniparken og Botanisk Have), Lystbådehavnen og stranden.

Kontakt RealMæglerne Broholm på tlf. 8617 5000 for aftale om fremvisning.