Villa fra EDC

Anerovej 17

8260 Viby J

3.495.000 kr.

4/3 rum, 161 m²
Nyhed
Åbent hus med tilmelding 2. apr. 9:00 - 17:00

Indbydende villa med skøn have og plads til alle.

Indbydende villa med stor have og plads til hele familien

Velkommen til Anerovej 17 i Viby, hvor denne velindrettede villa venter på at blive jeres nye hjem. Her finder I masser af plads både indendørs og udendørs, perfekt til hele familiens behov og drømme. Boligen er løbende vedligeholdt og byder på en funktionel planløsning, der gør hverdagen nem og overskuelig.

Velkommen indenfor, hvor boligen byder på kæmpe to-delt stue, der skaber et lyst og rummeligt opholdsområde. Her er der direkte udgang til et dejligt "ude-univers" mod syd, hvor I kan nyde solen og det gode vejr. Det lyse køkken fra 2011, - renoveret i 2022, har en hyggelig spiseplads, hvor familien kan samles omkring måltiderne. Boligen rummer desuden et moderniseret badeværelse fra 2017 samt et praktisk separat gæstetoilet. De tre gode værelser giver fleksible in­dret­nings­mu­lig­he­der, så alle kan få eget rum. For­de­lings­gan­gen i væ­rel­ses­af­de­ling gemmer på et stor skabsvæg med skydelåger, hvor der er god plads til opbevaring.

Det praktiske bryggers med va­ske­fa­ci­li­te­ter er rummeligt, og der er desuden et depotrum til ekstra opbevaring. Børnene kan være kreative i det alsidige multirum/bryggers, hvor der er plads til leg og læring.

Udendørs venter en dejlig og rummelig have, perfekt til både afslapning og aktiviteter. Her kan børnene lege med le­ge­kam­me­ra­ter­ne, der bor i nabolaget, mens de voksne nyder en stille stund i haven. Den tilhørende carport giver adgang til et godt værksted, ideelt til dem, der har brug for ekstra plads til deres projekter.
Denne villa er ikke bare et hjem; det er en oase, hvor der er plads til livets mange facetter. Kom og oplev det hele selv – vi glæder os til at byde jer velkommen!

Fakta om Aarhus (373.388 indbyggere)

Kommuneskat
24,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
6
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.812 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.108 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.115 kr./md.
Antal folkeskoler
45
Gns. klassekvotient
22,3

Oplysninger

Sagsnr.
82604845
Boligareal
161 m²
Vægtet areal
165 m²
Rum/værelser
4/3
Grundareal
724 m²
Antal etager
1
Byggeår
1969
Ombygget
2007
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
2.980 kr.
Pris/m²
21.182 kr.
Pris
3.495.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
11 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
175.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
19.437 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
15.692 kr.
Læs mere om boliglån

Din personlige rådgiver og mægler

Hvad end du skal sælge eller købe bolig, mener jeg at nøglen til et godt samarbejde er tillid og troværdighed. Derfor gør jeg mig umage hver eneste dag for at yde en ærlig og reel rådgivning. For mig handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Martin Lund

Indehaver, Ejendomsmægler, MDE, Køberrådgiver m/Tryghedsmærke

malun@edc.dk28 34 36 64EDC AROS, Viby - Stavtrup - Hasselager

EDC AROS, Viby - Stavtrup - Hasselager

Skanderborgvej 189, 8260 Viby J

826@edc.dk86 11 88 44