Svend Dyrings Vej 13 2300 København S

Drømmer du om en villa med sjæl, moderne komfort og en fantastisk beliggenhed? Denne unikke ejendom på Amager kombinerer klassisk charme med en arkitekttegnet tilbygning, der skaber en boligoplevelse ud over det sædvanlige.

IDYLLISK BELIGGENHED MED NATUR OG BYLIV
Beliggende på en rolig villavej kun 350 meter fra Amager Strand får du det bedste af begge verdener – naturskønne omgivelser og nem adgang til byen. Nærområdet byder på Kastrup Forts grønne arealer, hyggelige caféer og et væld af fritidsmuligheder. Amager Strand Metro ligger kun 650 meter væk, hvilket giver hurtig forbindelse til Indre By – Rådhuspladsen nås på blot 10 minutter. Desuden hører villaen til det eftertragtede skoledistrikt for Skolen ved Sundet.

VILLAEN – EN KOMBINATION AF HYGGE OG ARKITEKTONISK ELEGANCE
Villaen, oprindeligt opført i 1934, fik i 2010 en markant og smukt integreret arkitekttegnet tilbygning. Det giver en gennemtænkt planløsning, der egner sig perfekt til både børnefamilier, flere generationer under samme tag eller som en bolig med mulighed for udlejning.
Med sine ca. 200 veludnyttede etagemeter byder boligen på imponerende loft til kip med frilagte bjælker, en rummelig hems samt en solrig tagterrasse med ugeneret udsigt over kvarteret. Underetagen er højloftet, isoleret og har omfangsdræn samt kloakstop, hvilket gør den yderst anvendelig.

GENNEMTÆNKT INDRETNING OG SKØNNE UDERUM
Villaen ligger tilbagetrukket på grunden med en frodig forhave, hvor en smuk pergola med Klematis, Blåregn og Tobakspibeplante skaber en skyggefuld oase på de varme sommerdage.
Indenfor bydes du velkommen af en entré i forskudt plan med 4 meter til loftet. Herfra går turen en halv etage op til det lyse og rummelige stueniveau, hvor du finder:
En charmerende stue med lysindfald fra alle sider, loft til kip og et svævende repos med udgang til den private tagterrasse. Et stort spisekøkken med masser af skabs- og bordplads. Et lyst soveværelse. Et stort badeværelse.
Underetagen byder på gulvvarme overalt samt to lyse disponible rum. Et gennemgangsrum er indrettet med køkken, da underetagen tidligere har været udlejet, men dette kan nemt fjernes. Her finder du også et stort badeværelse med vaskesøjle.
Udendørs har villaen et isoleret depotrum og redskabsskur på 19 m² samt en velanlagt have, der inviterer til udeliv året rundt.

Denne unikke villa er en sjælden perle på Amager – kontakt Lars Ole Mortensen på 24245777 allerede i dag for en fremvisning.