Villa fra EDC

Lyngvej 127, Ellinge Lyng

4560 Vig

2.495.000 kr.

5/4 rum, 419 m²
Nyhed

Velkommen til Odsherred...

Pilegården – En charmerende villa, hvor du oven i købet får mulighed for at overtage en velrenommeret restaurant.

Midt i naturskønne omgivelser tæt på Sejerø bugten finder du Pilegården – en smuk og præsentabel ejendom, der danner rammen om en velfungerende restaurant med sel­skabslo­ka­ler.

Ejendommen er opdelt i flere enheder: En skøn bolig, en velfungerende og godt indrettet restaurant med ekstra mødelokale, selskabslokale og gode toiletforhold til kunderne.

I boligenheden træder du ind i en rummelig entre med god skabsplads. Herfra træder du ind i husets hjerte, det dejlige åbne køkken med hyggelig spisekrog. I opholdsstuen er der et skønt lysindfald og udsyn til den store private have, med en dejlig græsplæne. Her er 2 store soveværelser og 2 børneværelser samt et fint badeværelse.

Den rummelige erhvervsdel på 303 m² byder på et lyst og imødekommende re­stau­rant­lo­ka­le, hvor gæsterne kan nyde en dejlig atmosfære. Et professionelt industrikøkken med primært nyere hvidevarer sikrer de bedste arbejdsforhold, mens kundetoiletter og per­so­na­le­fa­ci­li­te­ter gør driften let og bekvem. Herudover rummer ejendommen både et mindre og et større selskabslokale, begge med nyt gulv, samt diverse depotrum og personalerum. Udenfor er der gode par­ke­rings­mu­lig­he­der samt en flot anlagt terrasse, der giver perfekte rammer for udeservering i de lune måneder.

Ejendommen er løbende moderniseret med omtanke.

Ejendommen har gennemgået betydelige forbedringer de seneste år. Der er udskiftet flere vinduer, installeret flere varmepumper og tilsluttet ejendommen til offentlig kloak, hvilket sikrer en god drift og et lavere energiforbrug. og fremstår i dag indbydende og velholdt og har i øvrigt den bedste smiley hos fø­de­va­re­sty­rel­sen.

Her er der ikke blot mulighed for at drive en succesfuld forretning, men også for at nyde en skøn privat bolig i fredelige omgivelser.
Pilegården er en velkendt og veletableret restaurant med en stærk kundekreds og mange aftaler i ordrebog med kommende arrangementer. Der er samtidig mulighed for at udleje en mindre del af ejendommen til butik eller lignende, hvilket åbner op for endnu flere for­ret­nings­mu­lig­he­der.

En sjælden mulighed for at overtage en smuk, velholdt og driftssikker ejendom – perfekt for den, der ønsker at fortsætte succesen og skabe nye oplevelser for både gæster og sig selv.

For erhversdelen gælder: Møbler, inventar, køkkenudstyr, hvidevarer og evt. varelager er ikke inkluderet i prisen. Prisen for dette aftales nærmere.

Fakta om Odsherred (32.225 indbyggere)

Kommuneskat
26,3%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
12,3
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.673 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.430 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.349 kr./md.
Antal folkeskoler
4
Gns. klassekvotient
18,7

Oplysninger

Sagsnr.
45602074
Boligareal
419 m²
Vægtet areal
0 m²
Rum/værelser
5/4
Grundareal
2.506 m²
Antal etager
1
Byggeår
1975
Ombygget
2010
Energimærke
E
Ejerudgifter pr. md.
3.696 kr.
Pris/m²
5.955 kr.
Pris
2.495.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
14 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
125.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
14.190 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
11.191 kr.
Læs mere om boliglån

Vi gør os altid umage

Vi ved, bolighandel er en vigtig begivenhed i menneskers liv. Derfor gør vi os altid ekstra umage, så alle parter får en god oplevelse i forbindelse med deres bolighandel

Teis Graver

Indehaver, Ejendomsmægler, MDE

thg@edc.dkEDC Teis Graver - Asnæs

EDC Teis Graver - Asnæs

Storegade 14, 4550 Asnæs

455@edc.dk59 65 12 72