Dejlig velbeliggende villa med flot moderniseringsgrad og fin planløsning i ét plan

- Særdeles attraktiv beliggenhed tæt ved byen og de skønne arealer ved Gudenåen.
- Veludnyttet og med rigtig fin moderniseringsgrad. Huset er løbende renoveret og moderniseret igennem den seneste årrække. SpecieIt i 2013, fik huset den helt store tur. Her er samtlige døre og vinduer skiftet til energibesparende elementer i træ/alu. Badeværelset er fornyet, inkl. ny gulvkonstruktion med gulvvarme og der er samtidigt lavet nye gulve med gulvvarme i bryggers, fordelingsgang og stuen. Alle installationer vedrørende vand, varme og afløb er ligeledes skiftet i køkken, bryggers og badeværelse.
- I 2015 er der installeret nyt flot køkken med lyse elementer fra Kreum køkkener og samtidig er der etableret ny gulvkonstruktion med gulvvarme. Lyst og lækkert.
- Huset rummer i alt 3 værelser i varierende størrelse.
- Rummelig opholdsstue med et skønt lysindfald fra de mange vinduespartier ud imod den grønne baghave. Fra stuen er der udgang til dejlig sydvendt og delvist overdækket terrasse.
- Villaen er særdeles velbeliggende tæt til de skønne arealer ved Gudenåen og med kort afstand til byens centrum, hvor der er et bredt udvalg af indkøbsfaciliteter samt mulighed for offentlig transport med bus og tog.
- Til huset hører fin garage med stort integreret udhus på i alt 45 m².
- Ejendommen er forberedt til kloakseparering da tagvandet allerede er ført til faskiner.
- En velindrettet villa, med attraktiv beliggenhed, der er lige til at flytte ind i.

Indretning:
Fra husets brede indkørsel, er der direkte adgang til garagen. Det er også muligt blot at parkere i indkørslen, der fint giver plads til flere biler.
Det er muligt at få adgang til ejendommen enten via baggang/bryggers, der er beliggende lige op til garagen, eller via forgangen, der er beliggende midt for ejendommen.

Baggangen er rummelig og inddelt i et ankomstareal med god plads til sko og overtøj med åben forbindelse til et decideret bryggers afsnit fra 2013 med lyst interiør, grovkøkken og plads til vaskefaciliteter. Særdeles praktisk.

Fra baggangen er der adgang til husets centrale fordelingsgang, der giver adgang til boligens øvrige rum.

Via fordelingsgangen, er der adgang til de 3 gode værelser, der anvendes til hhv. kontor, soveværelse samt ekstra værelse. Fordelingsgangen løber sammen med husets forgang, dermed er en integreret del af fordelingsgangen. Herfra er der adgang til det pæne badeværelse fra 2013 med bruseniche og lyst interiør.

Flot og moderne køkken fra 2015 med rigtig god bord- og opbevaringsplads i de mange skuffer og skabe. Her er der alt i hårde hvidevarer og smart integreret emfang, der er monteret meget tæt på loftet, hvilket giver et minimalistisk og moderne udtryk til rummet.

Fra både køkkenet og fordelingsgangen, er der adgang til den store lyse vinkelstue, der er indrettet med både spise- og opholdsafdeling. Spiseafdelingen er indrettet i afsnittet der er tættest på køkkenet og opholdsafdeling vender ud imod den dejlige sydvendte og delvist overdækkede terrasse, i forgrunden til haven. De store sydvendte vinduespartier, beriger stuen med et skønt lysindfald. Fra stuen er der endvidere udgang til terrassen.

Husets baghave er dejlig ugeneret og udlagt med stor plæne og spredte buske og bede.

Velkommen på Gudenåvej.